ЦБ с 1 октября 2027 года введёт дифференцированные резервы для кредитов на строительство жилья
Банк России намерен с 1 октября 2027 года ввести новый подход к резервированию по кредитам на жилищное строительство: величина резервов будет зависеть от фазы проекта и уровня сопутствующих рисков.
Как будет работать новый подход
ЦБ фокусируется на более корректной оценке рисков по строительным проектам и хочет, чтобы резервы банков «отражали реальное положение дела», а не имели резкие скачки при переходе проекта в проблемную стадию.
Четыре стадии проекта
- Инициация — согласование застройки, выдача бридж‑кредита;
- Проектирование — работы до получения разрешения на строительство;
- Строительство — до получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
- Эксплуатация — после разрешения на ввод в эксплуатацию.
Минимальные расчётные резервы по стадиям
- Инициация — 5 %;
- Проектирование — 0,1 %;
- Строительство — 0,1 %;
- Эксплуатация — 1,0 %.
Когда резервы будут увеличиваться
Если проект идёт с задержками, возникает «банк» незадействованных участков, отсутствуют разрешения или продажи идут плохо, резервы будут расти постепенно по мере ухудшения ситуации, а не скакать одномоментно.
Что это значит для банков
Банки, которые умеют адекватно оценивать риски и отбирать качественные проекты, окажутся в более выгодном положении — для них требования к резервам будут ниже. В то же время регулятор подчёркивает необходимость достаточного капитала и защиты интересов вкладчиков и кредиторов.
