Квартиры в новостройках продаются всё хуже, а ключевые изменения по льготной ипотеке отложены — краткая сводка о состоянии рынка, проблемах застройщиков и новых мерах власти.
Затоваренность и проблемы застройщиков
В Новосибирской области зафиксирован рекорд по числу непроданных квартир в строящихся домах и апартаментах — около 60,66 тыс. единиц. У ряда крупнейших местных застройщиков число расторжений договоров сейчас превышает количество новых сделок.
Темпы роста цены за квадратный метр в новостройках снизились до девятилетнего минимума — по этому показателю регион вернулся к уровням 2017 года. При этом нынешняя ситуация усугубляется большей закредитованностью застройщиков и их зависимостью от банковских условий.
Некоторые девелоперы сегодня ставят целью вернуть порядка 15% вложенных средств до старта строительства, а в худших сценариях — просто избежать банкротства. Эксперты предупреждают, что скидки свыше 10% от застройщика должны настораживать покупателей.
Снижение стройработ и срывы сроков сдачи
Объёмы строительных работ в Новосибирской области упали быстрее, чем в остальных регионах Сибири: снижение на 27,3% за январь—апрель 2026 года. По данным региональных учётов, 43,2% квартир сданы с нарушением сроков.
Хотя этот показатель примерно на 15% лучше среднего по стране, многие дольщики остаются без реальных компенсаций из‑за действующего моратория на неустойки.
Ипотека и региональные доплаты
Для многодетных семей в Кемеровской области введена региональная доплата к материнскому капиталу на погашение действующей ипотеки: в сумме это до 1 млн рублей (примерно 450 тыс. из федерального и 550 тыс. из регионального бюджетов). Регионы вводили похожие программы ранее, но в ряде субъектов выплаты приостанавливались из‑за исчерпания средств.
В отличие от «Семейной ипотеки», такие региональные доплаты действительно помогают снизить ежемесячную нагрузку или ускорить улучшение жилищных условий для семей с детьми.
Льготная ипотека и её перспективы
По прогнозам экспертов, объёмы льготной ипотеки могут сократиться на 7–20% в зависимости от её будущего формата. Сейчас наибольший прирост показывает базовая рыночная ипотека, прежде всего на вторичном рынке.
Минфин сообщил о переносе изменений по «Семейной ипотеке» до 1 октября 2026 года. Программа остаётся одной из крупнейших статей нагрузки федерального бюджета и одновременно фактором искажения рынка жилья.
Новые инструменты накоплений
Госдума приняла закон о создании жилищных сбережений — специальных вкладов для накопления на квартиру или первоначальный взнос. Отличия от обычных депозитов:
- более высокий порог страхования вкладов — до 10 млн рублей;
- ограниченный доступ к средствам: нельзя снимать деньги ранее чем через 3 года, если вклад предназначен для покупки жилья (в иных случаях — через 1,5 года);
- инструмент рассчитан на долгосрочные накопления и снижает риск «массового изъятия» вкладов в периоды потрясений.
Выводы для покупателей и рынка
Рынок новостроек переживает период избытка предложения и снижения ценового давления. Покупателям стоит быть осторожнее с «выгодными» скидками от застройщиков, а тем, кто рассчитывает на льготную ипотеку, — следить за изменениями в программе и возможностями региональных мер поддержки.
