Ключевые выводы
- Новосибирская агломерация обеспечивает около 40% ДДУ в Сибири — в первом полугодии зарегистрировано 10,4 тыс. договоров.
- Только 72% этих договоров приходится на строящееся жильё, остальное — коммерческие площади, парковки и кладовки.
- При текущих темпах строительства рынок новостроек сможет сбалансироваться при ~2000 продаж в месяц; сейчас в среднем продают ≈1250 квартир в месяц.
Динамика продаж и «эффект низкой базы»
В июне наблюдался заметный рост объёма продаж новостроек по сравнению с прошлым годом и маем — отчасти это результат низкой базы 2025 года. При сравнении с усреднёнными июньскими показателями 2021–2025 годов продажи упали примерно на 25%.
Часть июньских сделок была связана с ожиданием ужесточения программы «Семейная ипотека»: многие покупатели воспользовались текущими условиями, что создало искусственный всплеск спроса.
Ипотека и кредитование
По оценке ДОМ.РФ, в июне банки выдали 107 тыс. ипотечных кредитов на 488 млрд рублей — максимум с начала года. Основной рост пришёлся на программу «Семейная ипотека», однако этот прирост нельзя считать устойчивым восстановлением спроса.
Неясность с сохранением таких объёмов кредитования уже привела к снижению запуска новых жилых проектов примерно на 5%.
Риски для застройщиков
Сейчас около 14,5% девелоперов региона испытывают финансовые трудности; по оценкам аналитиков, число застройщиков в предбанкротном состоянии может удвоиться в 2026 году. Давление усилят возможные изменения регулирования: отмена моратория на штрафы за просрочку ввода, ужесточение условий ипотечных программ, правила по минимальному размеру участков и регулирование продаж в рассрочку.
Инфляция и решение по ключевой ставке
Официальная годовая инфляция в июне поднялась с 5,31% до 6,02%. Основной вклад в рост внесли непродовольственные товары и услуги, а не продукты питания. Эти оценки будут учитываться при принятии решения по ключевой ставке 24 июля.
Изменения в публичной кадастровой карте
Госдума в окончательном чтении приняла закон, позволяющий удалять объекты с публичной кадастровой карты. Исключение объектов будет осуществляться по решению специальной комиссии при Росреестре; при обращении от органа власти или госкорпорации удаление произойдёт автоматически.
В законопроекте указано, что изменение касается оборонных и других стратегических объектов. Вопросы о том, не привлечёт ли появление «белых пятен» повышенного внимания, в публичных комментариях Росреестра пока не обсуждаются.
